Inicio › Easy Blocks
Un edificio entero, una sola operación.
Si desarrollaste un edificio y te quedaste con unidades para rentar, o si tenés varias en un mismo lugar, no necesitás un administrador por apartamento. Necesitás un operador para el bloque.
Quedarse con unidades para rentar es una decisión de inversión, no de gestión. Nadie compra veinte apartamentos porque le entusiasme coordinar limpiezas, contestar mensajes a las once de la noche o revisar veinte liquidaciones distintas.
Ese trabajo, sin embargo, existe. Y hecho de a una unidad por vez es lo que termina empujando a muchos inversores al alquiler anual: rinde menos, pero se puede sostener.
Easy Blocks es la alternativa: operamos el bloque completo como una sola unidad de negocio, con un solo interlocutor y un reporte por unidad.
El caso M1, en Punta Carretas
El inversor principal del edificio lo desarrolló y se quedó con un bloque de unidades para rentar. Nos las dio a administrar y nunca pasaron por alquiler anual: entraron en operación apenas se entregaron y siguen produciendo desde entonces.
Son en su mayoría monoambientes. La ocupación anual del edificio es del 72 %, exactamente dentro del rango que manejamos para esta zona.
Qué cambia cuando es un edificio y no un apartamento suelto
La diferencia no es de escala, es de método. Veinte apartamentos administrados de a uno son veinte problemas separados. Operados en bloque, se vuelven una sola rutina:
- Las reservas se pueden mover entre unidades. El huésped reserva un monoambiente en el edificio; cuál le toca lo decidimos nosotros. Eso permite juntar los huecos de calendario en una sola unidad y liberar las demás enteras.
- Estadías largas que de otro modo se pierden. Si ninguna unidad está libre el mes completo, esa reserva no aparece en las búsquedas. Reacomodando las que ya hay, aparece.
- Poder decir que sí. El huésped que pide un apartamento que no dé a la calle, o un piso alto, se atiende asignándole la unidad que le sirve. Con un solo apartamento esa reserva se pierde.
- Mejor información de precios. Más unidades es ver más búsquedas y más rechazos. El precio lo pone el mercado, pero lo leemos con más datos que quien tiene un apartamento suelto.
- Limpieza y mantenimiento coordinados. Las salidas y entradas de todo el edificio se planifican juntas, y un problema que se repite en varias unidades se resuelve de una vez.
- Un solo interlocutor. Hablás con nosotros, no con veinte proveedores.
- Reporte por unidad, cuando se te antoje. Te damos tu propio acceso al sistema de gestión: entrás y ves qué rindió cada apartamento, no un total a fin de mes que no te dice nada.
Lo de mover reservas entre unidades es el punto que más rinde y el menos evidente: un mes, tres unidades y una reserva de treinta noches que se gana o se pierde según en qué apartamento caiga cada una.
Los anuncios siguen siendo tuyos
Trabajamos como coanfitriones. Cada unidad queda publicada en tu propia cuenta de Airbnb, a tu nombre. Ves las reservas, los ingresos y las reseñas vos mismo, sin depender de lo que te contemos nosotros.
En un bloque esto pesa más que en un apartamento suelto: si algún día decidís vender —o cambiar de operador— te llevás cada anuncio con todo su historial y sus reseñas. Con un administrador que publica bajo su propia cuenta, ese historial no es tuyo y se pierde.
Con quién estás hablando
Somos Superanfitriones de Airbnb desde 2020. Seis años operando, 34 anuncios activos y 4,8 de promedio en 83 reseñas de huéspedes. No es una proyección de escritorio: es un historial que podés verificar antes de confiarnos una unidad, y mucho más antes de confiarnos veinte.
Contanos qué tenés
Cuántas unidades, en qué edificio y en qué etapa está. Con eso te armamos una proyección concreta para ese bloque, con nuestros números reales de operación, no con promedios de mercado.