Montevideo se quedó sin camas para la final y tu apartamento todavía llega

No pasa seguido. Una final de Copa Libertadores se juega a partido único y este año le tocó al Estadio Centenario, el sábado 28 de noviembre, entre Palmeiras y Estudiantes de La Plata. Un club de São Paulo y uno de La Plata: las dos hinchadas llegan de afuera, y ninguna de las dos ciudades tiene vuelo corto a Montevideo.

El resultado ya se ve en las plataformas. Los hoteles de los barrios cercanos al estadio —Parque Batlle, Tres Cruces, La Blanqueada, Cordón— figuran sin disponibilidad para esa noche en Booking. Lo que queda son apartamentos de particulares.

Lo que están pidiendo hoy

Un relevamiento de Montevideo Portal del 24 de octubre encontró esto para la noche del sábado, cerca del Centenario:

Capacidad	Rango por noche	Dónde se concentra
2 personas	$ 48.000 a $ 112.166	la mayoría entre $ 55.000 y $ 65.000
4 personas	$ 55.620 a $ 206.000	valor medio cerca de $ 82.400
6 personas	$ 79.928 a $ 329.926	solo cuatro opciones en toda la zona

En Booking quedaban cinco opciones con precio para cuatro personas, entre $ 40.105 en Pocitos y $ 248.402 cerca de Tres Cruces.

Del lado argentino los números son todavía más llamativos. El diario 0221, de La Plata, comparó el fin de semana de la final contra fechas normales: un monoambiente para dos personas que del 23 al 25 de noviembre se ofrecía a US$ 137 las dos noches aparecía a US$ 2.890 para el fin de semana del partido. Un dos dormitorios en Punta Carretas, US$ 2.700 contra los US$ 700 del fin de semana siguiente.

Cuidado con esos números

Son precios pedidos, no cobrados. En cada evento grande una parte del inventario se publica a cifras de fantasía, no se reserva nunca, y el apartamento termina vacío. El riesgo no es quedarse corto: es inflar, no reservar, y rematar el jueves anterior cuando el que viajaba ya resolvió dónde duerme.

Un dato que vale más que cualquier tarifa: el domingo 29 casi no hay forma de volver. Buquebus no tenía pasajes de regreso ese día. Mucha gente va a necesitar la noche del domingo también. Conviene publicar un bloque de noches, no un sábado suelto.

Lo que ya se cobró

Hasta acá fueron precios de pantalla. Estos no. Son reservas ya cerradas para ese fin de semana, en propiedades que administramos nosotros, y las cifras son lo que le queda al propietario con nuestra comisión ya descontada.

Propiedad	Noches	Al propietario
Casa de un dormitorio en El Pinar, para cinco	2	US$ 1.245
Apartamento en Malvín, para cuatro	3	US$ 1.500
Monoambiente en Punta Carretas	3	US$ 1.100

Pará un segundo en el último. Ese monoambiente, en un mes promedio del año, factura alrededor de US$ 1.100 brutos. Ese fin de semana le dejó al propietario US$ 1.100 netos, en tres noches.

Esta vez el barrio importa mucho menos

El temporario en Montevideo se concentra en cuatro o cinco zonas: Pocitos, Punta Carretas, Cordón, Parque Rodó, Ciudad Vieja. Si tu apartamento está en Malvín, el Buceo, La Blanqueada o el Prado, seguro diste por hecho que no sirve para esto. La mayor parte del año es una suposición razonable. Este fin de semana no.

Cuando llegan dos hinchadas y lo de siempre está vendido, el criterio deja de ser el barrio lindo: pasa a ser una cama, cerca, a un precio razonable. Ayuda que el Centenario tampoco esté en zona turística — está en Parque Batlle, rodeado de barrios donde nadie publica. Volvé a mirar el cuadro: el de Malvín dejó US$ 1.500 por tres noches, y el de El Pinar ni siquiera está en Montevideo.

No es que cualquier cosa se alquile a cualquier precio: a cuarenta minutos del estadio no vale lo mismo que a diez. Pero la pregunta cambió. Ya no es «¿mi barrio sirve para Airbnb?» sino «¿cuánto vale mi barrio este fin de semana?», y para muchos la respuesta por una vez no es cero.

Si se te fue el inquilino, el momento es ahora

Hay una situación que se repite en esta época: termina el contrato, el inquilino se va, y el apartamento queda parado. Entre la pintura, los arreglos y la búsqueda del que viene, un recambio se come con facilidad tres o cuatro meses de alquiler. Son meses que no facturan y que nadie contabiliza como pérdida, pero lo son.

Si ese hueco te agarra justo ahora, tenés el calendario a favor como pocas veces. No hace falta decidir hoy si el apartamento vuelve al alquiler anual o no: la decisión de fondo la podés tomar en marzo, con números propios sobre la mesa en vez de con una suposición. Lo que no conviene es dejarlo vacío de acá a marzo mientras buscás inquilino.

El apartamento que acaba de desocuparse, además, suele estar en mejores condiciones de lo que el dueño cree: recién pintado, limpio y sin nadie adentro. Es el estado ideal para fotografiarlo y publicarlo.

Y si tenés casa en la costa, ya tenés media pelea ganada

Ante los precios de Montevideo, la prensa ya empezó a mandar a los hinchas a Punta del Este y Piriápolis. En Punta varios establecimientos completaron disponibilidad, el alcalde confirmó movimiento de reservas y hasta hay operadores de turismo deportivo brasileños recorriendo hoteles para armar paquetes con traslado al partido.

Lo curioso es que nadie nombra la Costa de Oro, que está más cerca: de Ciudad de la Costa al Centenario hay bastante menos camino que desde Punta del Este. Y no es teoría nuestra — la casa de El Pinar del cuadro ya está reservada, US$ 1.245 limpios por dos noches de noviembre, en una casa que iba a estar cerrada.

Para el dueño de una casa de veraneo hay además una ventaja que no tiene ningún apartamento de Montevideo: ya está equipada. Camas, cocina, toallas, vajilla. Lo que a uno que arranca de cero le lleva tres semanas y una inversión, ahí ya está hecho esperando enero. Y la casa está vacía desde marzo: el fin de semana de la final cae entero dentro de ese hueco, sin pisarle el verano a nadie.

Qué hace falta para llegar

Cinco semanas alcanzan de sobra. Lo que lleva tiempo no es publicar el anuncio: es todo lo demás.

• Que esté pronto de verdad. Ropa de cama y toallas para la capacidad real. Wifi que funcione. Si es la casa de la costa, abrirla y revisar que todo arranque.
• Fotos decentes. Es lo que más mueve las reservas y lo que más se descuida. Con el teléfono alcanza, si hay luz de día.
• Un anuncio sin reseñas compite en desventaja en una semana donde el huésped gasta mucho y desconfía. Se compensa con precio y respuesta rápida.
• Alguien que atienda. Las consultas llegan a cualquier hora, en español y en portugués, y la reserva se la lleva el que contesta primero.

Y el fin de semana es solo la puerta de entrada

Lo mejor de esta fecha no es la fecha. El 28 de noviembre cae justo en el arranque de la temporada alta. En Montevideo la temporada no se ve en el precio —la tarifa sube un 10 % en el mejor de los casos— sino en la ocupación:

Alta	Setiembre a marzo	80 % a 85 %
Baja	Abril a agosto	55 % a 60 %
Promedio del año	Los doce meses	72 %

El que prepara su casa ahora no captura un fin de semana: captura la final y los cuatro meses más fuertes del año que vienen atrás. Y si después funciona, ya está puesta para el resto. El que lo hace en marzo no captura ninguno de los dos.

Sobre los números. Los precios de alojamiento y la falta de disponibilidad son del relevamiento de Montevideo Portal del 24 de octubre de 2026. La comparación contra fechas normales y los valores de pasajes son del diario 0221 de La Plata. La situación de Punta del Este es de Cadena del Mar. Las tres reservas del cuadro son de propiedades que administramos y están cerradas para el fin de semana del 28 de noviembre: los montos son lo que recibe el propietario, con nuestra comisión ya descontada. Las ocupaciones por temporada y la facturación mensual del monoambiente son de las propiedades que administramos en Cordón, Pocitos, Punta Carretas y Parque Rodó. Los precios publicados en las plataformas se mueven todos los días: tomalos como fotografía de una fecha, no como referencia fija. ¿Nunca pusiste el apartamento en alquiler temporario? Mirá qué necesita tu apartamento para alquilarse en Airbnb.