Qué necesita tu apartamento para alquilarse en Airbnb

Es la pregunta que más nos hacen después de «cuánto rinde»: qué hay que poner para arrancar. Y viene casi siempre con un supuesto adelante: que va a ser caro, que hay que dejarlo impecable, que compite contra hoteles.

Amueblar para Airbnb sale menos, no más

Suena raro, pero es así. Cuando amueblás para vivir, comprás con criterio de gusto y de permanencia: el sillón que te gusta, la biblioteca, los cuadros, las cosas que se van acumulando con los años. Comprás para toda la vida y comprás de más.

Un apartamento para alquiler temporario se equipa con otro criterio: práctico y minimalista. Entra lo que se usa y nada más. No hay decoración personal, no hay adornos, no hay muebles esperando un lugar. El espacio se deja libre porque alguien va a circular con una valija.

Menos cosas, elegidas por función y no por gusto. Esa es toda la diferencia, y es la que hace que la cuenta dé más baja de lo que se imagina.

La excepción: la cama

Acá no se ahorra. Un buen colchón y buenas almohadas son la única inversión de este artículo que conviene hacer por arriba de lo razonable, y por una razón práctica: el descanso es lo que después aparece escrito en la reseña. Y las reseñas son las que traen las reservas siguientes.

Al colchón conviene sumarle lo que lo acompaña: cortinas que oscurezcan de verdad y algo que aísle del ruido. Un apartamento lindo con una cama mediocre recibe reseñas tibias; uno sencillo donde se duerme bien recibe cincos.

Lo que hace falta de verdad

La lista completa es más corta de lo que parece:

• La cama y su ropa. Colchón bueno, almohadas, y dos o tres juegos de sábanas por cama para poder rotar entre reservas sin depender de que seque un lavado.
• Toallas, también por duplicado. Misma lógica que las sábanas.
• Cocina que funcione. Heladera, anafe, microondas, y vajilla y utensilios completos para la cantidad de huéspedes que declarás. «Vajilla completa» aparece seguido en las reseñas buenas: se nota cuando falta algo.
• Lavado de ropa — pero fijate antes si ya lo tenés. Para estadías de más de tres o cuatro noches deja de ser un lujo y pasa a ser motivo de reserva. La buena noticia es que la mayoría de los edificios nuevos ya tienen lavadero común, y son justamente los que más se usan para alquiler temporario: el tema suele venir resuelto y no hace falta comprar nada. Lo que sí hay que hacer es aclararlo en el anuncio, porque si no está escrito el huésped asume que no hay.
• Internet que aguante trabajar. Buena parte de los huéspedes de Montevideo vienen por trabajo. Una conexión lenta es de las pocas cosas que arruinan una reseña sin que puedas arreglarla en el momento.
• Aire acondicionado frío-calor. No es opcional: define la ocupación en enero y en julio.
• Luz suficiente y bien puesta. Sirve para vivir y sirve para las fotos, que son las que consiguen el clic.
• Un sistema de acceso simple. Caja de llaves o cerradura con código. Evita que alguien tenga que estar esperando a que llegue un vuelo demorado.

Lo que no hay que comprar

Tanto o más importante que la lista anterior:

• Decoración personal. Cuadros, fotos, objetos con historia. No suman a la tarifa y se rompen o se pierden.
• Muebles grandes. En un monoambiente, cada mueble de más es circulación de menos. El espacio libre se percibe como amplitud y eso sí aparece en las reseñas.
• Cosas caras o frágiles. No porque los huéspedes rompan —rompen poco— sino porque el reemplazo te va a costar el tiempo y la plata a vos.
• Sofá cama incómodo para sumar un huésped más. Sube la capacidad declarada y baja la calificación. Es un mal negocio.

Después de equiparlo

Con el apartamento pronto queda la parte que define si se alquila o no: las fotos profesionales y el armado del anuncio. Un apartamento bien equipado con fotos mediocres se alquila mal. Esa parte la hacemos nosotros, igual que la fijación de la tarifa inicial.

Este artículo sale de equipar y poner a producir las propiedades que administramos en Montevideo, Ciudad de la Costa y Punta del Este. ¿Todavía no compraste? Mirá qué apartamento conviene comprar para alquilar por Airbnb. ¿Ya tenés la propiedad y querés la cuenta? Airbnb o alquiler anual: los números. ¿Vivís fuera de Uruguay? Así funciona en ese caso.