Inicio › Blog › Airbnb o alquiler anual
Airbnb o alquiler anual en Montevideo: los números de 2026
La pregunta que nos hace todo propietario. La respondemos con los datos de nuestra propia operación y con los costos que la comparación suele dejar afuera.
Easy Host · 22 de agosto de 2026 · 6 minutos de lectura
Casi todas las comparaciones que circulan tienen el mismo problema: comparan el ingreso bruto del temporario contra el ingreso bruto del alquiler anual, y ahí el temporario gana siempre. Pero en el medio hay gastos que cambian de mano según la modalidad, y eso mueve el resultado bastante.
Vamos con los dos lados, y después con la cuenta completa.
Cuánto rinde hoy un monoambiente en Airbnb
En Cordón, Pocitos, Punta Carretas y Parque Rodó, los monoambientes que administramos promedian USD 50 por noche con una ocupación de entre el 70 % y el 75 % a lo largo del año.
Esos dos números dan el ingreso bruto:
| 70 % de ocupación | 75 % de ocupación | |
|---|---|---|
| Noches ocupadas al mes | 21 | 23 |
| Ingreso bruto mensual | USD 1.064 | USD 1.140 |
| Ingreso bruto anual | USD 12.768 | USD 13.680 |
Es un promedio anual, no un mes bueno. La temporada alta en Montevideo va de setiembre a marzo, y ahí la ocupación se acerca al 80 %; entre abril y agosto afloja. Lo que casi no se mueve es la tarifa: por eso el número que importa es el del año cerrado.
Cuánto rinde el alquiler anual en esos mismos barrios
Los monoambientes en Pocitos, Cordón y Punta Carretas se alquilan hoy en un rango de UYU 20.000 a 30.000 por mes, según el edificio, el piso y el estado. Al cambio de agosto de 2026 son unos USD 470 a 700.
Tomemos el punto medio, USD 580 mensuales: son USD 6.960 al año.
La cuenta completa: los gastos que cambian de mano
Acá está lo que casi ninguna comparación cuenta. En el alquiler anual, los gastos comunes y los servicios los paga el inquilino. En el temporario los paga el propietario, porque el huésped se va a los pocos días y no le podés pasar la factura de UTE.
En los monoambientes que administramos en estos barrios, los gastos comunes están entre USD 100 y 120 por mes. Y entre luz, agua e internet se suman otros USD 110 largos, porque el consumo con huéspedes es más alto que con un inquilino fijo.
| Por mes | Airbnb | Alquiler anual |
|---|---|---|
| Ingreso bruto | USD 1.100 | USD 580 |
| Gastos comunes | −USD 110 | los paga el inquilino |
| Luz, agua e internet | −USD 110 | los paga el inquilino |
| Limpieza entre estadías | la paga el huésped | no aplica |
| Queda, antes de administración | ≈ USD 880 | ≈ USD 580 |
Aun descontando todo lo que el propietario deja de cobrarle a un inquilino, el temporario queda un 52 % arriba. Y esa cuenta todavía no incluye la administración, que existe en las dos modalidades: una inmobiliaria también cobra por administrar un anual.
Pero falta lo más importante, y es lo que casi nunca se menciona.
El costo que nadie pone en la cuenta: el recambio de inquilinos
Un apartamento en Airbnb se desgasta muchísimo menos que uno alquilado por año. Suena contraintuitivo —entra y sale gente todo el tiempo— pero es así: el huésped se queda pocos días, no cuelga cuadros, no perfora paredes, no muda muebles.
Y hay algo más importante todavía: el mantenimiento se va resolviendo solo, de a poco. Entre reserva y reserva alguien entra a limpiar y a revisar, así que lo que aparece se arregla ahí mismo: una canilla que gotea, una persiana dura, una pared marcada. Nunca se acumula.
Esa es la diferencia de fondo. En el temporario no existe el desgaste acumulado, porque nada llega a acumularse. En el anual, tres años de deterioro invisible aparecen todos juntos el día que el inquilino entrega las llaves.
En el alquiler anual pasa lo contrario. Cuando el inquilino se va, el apartamento casi siempre hay que repintarlo entero, tapar los agujeros de los cuadros y arreglar lo que aparezca. Y ahí es donde se va la rentabilidad:
| Cada vez que se va un inquilino | Cuesta |
|---|---|
| Pintura, arreglos y sorpresas | 1 a 2 meses de alquiler |
| El mes que dura la obra | 1 mes sin cobrar |
| Buscar y conseguir inquilino nuevo | 1 a 2 meses sin cobrar |
| Total del recambio | 3 a 5 meses de alquiler |
Sobre un contrato de dos años, eso no es un detalle: son entre tres y cinco meses de los veinticuatro que se evaporan. Los USD 580 mensuales, repartidos sobre el ciclo completo, quedan más cerca de USD 470 a 500 reales.
Puesto todo junto, el temporario bien administrado rinde entre un 50 % y un 85 % más que el alquiler anual, según cuánto tarde el apartamento en volver a alquilarse cada vez.
Un detalle que conviene mirar: la limpieza
En Airbnb la limpieza se cobra aparte, dentro de cada reserva, y la paga el huésped. Para el propietario no es un costo: es una línea que entra y sale. Cuando compares presupuestos de administradores, fijate si la limpieza está planteada así o si te la descuentan a vos.
Estos números son de monoambientes, y no es casualidad: son la tipología que más rinde. Un dormitorio en el mismo edificio se alquila apenas un poco más caro, pero cuesta bastante más comprarlo — y ahí se define el rendimiento.
Si estás pensando en comprar para renta, lo desarrollamos acá: qué apartamento conviene comprar para alquilar por Airbnb en Montevideo.
Cuándo conviene el alquiler anual
No siempre gana el temporario, y decir lo contrario sería venderte humo. El anual conviene cuando:
El edificio no lo permite. Es el primer filtro y el más terminante: muchos reglamentos de copropiedad prohíben el alquiler por días. Conviene verificarlo antes de cualquier cuenta.
Querés cero movimiento. El temporario rinde más porque es una operación: hay reservas, entradas, salidas, limpieza y huéspedes que escriben. Si eso lo delegás, deja de ser tu problema; si pensabas manejarlo vos desde otro país o entre dos trabajos, el anual es más tranquilo.
La ubicación no acompaña. Estos números son de barrios con demanda turística y de trabajo. En una zona sin ese flujo, la ocupación cae y la cuenta cambia.
¿Querés la cuenta de tu propiedad?
Contanos dónde queda y cómo está. Te decimos qué ocupación y qué tarifa esperar según lo que vemos en la zona, sin compromiso.
Sobre los números. La tarifa y la ocupación son de las propiedades que administramos en Cordón, Pocitos, Punta Carretas y Parque Rodó, promediadas sobre el año. Los precios de alquiler anual y los gastos comunes son rangos de mercado relevados en portales inmobiliarios uruguayos en agosto de 2026. El tipo de cambio y los valores de mercado se mueven: tomá las cifras como orden de magnitud, no como promesa. ¿Ya tenés la propiedad y querés ponerla a producir? Mirá qué necesita tu apartamento para alquilarse en Airbnb. ¿Vivís fuera de Uruguay? Mirá cómo funciona en ese caso.